Новости рынка

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг наиболее демократичных предложений найма в старых границах столицы: его возглавила 1-комнатная квартира в Донском районе (ЮАО) стоимостью 20 тыс. рублей в месяц, которую можно снять только на ограниченный период — до конца сентября. Три из пяти участников июньского чарта находятся на значительном удалении от станции метро — в пути до 10 минут наземным транспортом.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали об особенностях приобретения «загородки» летом. Так, в теплое время года удобнее всего оценивать природное окружение и транспортную доступность поселка, а если он еще не готов — темпы его строительства. Правда, выбор земельного участка может быть затруднен из-за высокой травы, а дачи или коттеджа — из-за сухой погоды, которая не дает представления о качестве крыши и теплопроводности стен дома. Однако легкое ненастье поможет здесь выявить потенциальные риски. Что касается скидок, то на «первичке» сейчас сложно рассчитывать более чем на 5%-ный дисконт: покупатели считают за радость возможность «заморозить» на месяц-другой изначальную цену. При этом на вторичной «загородке» средняя скидка составляет 10%, а при грамотном торге может вырасти в два раза.

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня). Специалисты составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха. По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10-15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. 

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали, как изменилась суть фактора сезонности и его роль на первичном рынке столичного жилья за последние пять лет. Так, специалисты компании отмечают, что после 2015-го сезонность, связанная с временами года, уступила место графику государственных праздников, в которые застройщики активнее предлагают скидки и бонусы. Такие меры имеют эффект: в новогодний период продажи вырастают в среднем на 10%, а на майских каникулах — на 15%. 

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в нынешнем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ежемесячно, за исключением февраля, наблюдалось уменьшение актуального спроса (количества внесенных авансов) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го. В этом мае отрицательная динамика достигла пика с начала 2019-го — активность покупателей оказалась на 30% ниже, чем годом ранее. Ослабление покупательской активности привело к началу постепенного снижения цен во вторичном сегменте, которое пока не отразилось на средних показателях по рынку в целом, однако его можно заметить в отдельно взятых спальных районах столицы. 

По прогнозам специалистов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, этим летом увеличение цен на качественные лоты может достичь 5%-7%.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выявили локации с наименьшими средними метражами объектов на «вторичке»: это Печатники, Гольяново, Кузьминки и Вешняки.