Новости рынка

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на «вторичке» старой Москвы спрос в самой востребованной ценовой категории жилья — от 5 млн до 10 млн рублей — с конца прошлого года снизился с 60% до 52% от общего количества сделок.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подготовили августовский ТОП-лист эксклюзивных лотов на рынке найма столичного жилья.

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили рынок московских апартаментов и дали прогноз, как может отразиться на нем реформа долевого строительства. С 2014 года объем предложения в данном формате уменьшился на 12 п.п., до 18%. Спрос тоже продемонстрировал отрицательную динамику, снизившись на 4 п.п.: сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например, для сдачи жилплощади в аренду. Большинство покупателей апартаментов (60%) — состоятельные люди в возрасте 30–40 лет, у которых уже есть московская квартира.

На вторичном рынке жилья старой Москвы с начала 2019 года ежемесячная динамика актуального спроса (выраженная во внесенных авансах) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го была неизменно отрицательной, за исключением февраля. В свете вышесказанного в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали перемены, произошедшие со структурой спроса на «вторичке» в период с декабря успешного 2018-го по нынешний июль. Согласно заключению аналитиков компании, главной движущей силой столичного рынка вторичного жилья по-прежнему является ценовая категория «от 5 до 10 млн рублей». При этом — что примечательно — именно здесь замедлилась покупательская активность — с 60% авансов в декабре до 52% в июле.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили августовский рейтинг наиболее дорогостоящего съемного жилья в столице: в ТОП-5, в частности, вошли 2 немеблированные квартиры, 2-комнатная студия на 64-м этаже башни «ОКО» в «Москва-Сити», жилплощадь с 5 спальнями. А возглавил список 3-комнатный пентхаус с панорамным видом на Москву. Ставки найма в ТОП-листе — от 400 тыс. рублей до 750 тыс. рублей в месяц. Собственники нескольких объектов готовы торговаться и предоставлять скидки.

Впервые на современном рынке вторичного жилья в столице июль по спросу превзошел июнь почти на треть, свидетельствуют в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как изменения рыночной конъюнктуры отразились на востребованности первичной «загородки» в качестве постоянного места жительства. Так, общее число переезжающих за год увеличилось на 5 п.п., достигнув отметки 75%. При этом более половины покупателей — 55% — выбирают для себя коттедж, 37% — таунхаус и 8% — квартиру в «малоэтажке». Среди тех, кто решается на переезд, стало больше москвичей — они составляют 60% покупателей, доля клиентов из Подмосковья, напротив, сократилась до 22%, также начала формироваться устойчивая целевая группа из жителей стран ближнего зарубежья (Украины, Армении, Азербайджана и т.д.), пока она равна 5%.

Среди основных причин, вызвавших всплеск спроса в июле, специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выделяют, в частности, либерализацию условий ипотечного кредитования, нестабильность внутренней социально-экономической ситуации, а также — шире — геополитическую напряженность в целом. Статистика компании свидетельствует, что количество ипотечных сделок в июле выросло на 26,1% в месячном значении, а доля условно инвестиционных сделок, несмотря на общее охлаждение в этом году рынка вторичного жилья старой Москвы, остается на весьма высоком уровне — 20%.