Новости рынка

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассказали, как переход на эскроу повлиял на динамику продаж в компании, поделились мнением о трендах уходящего года и ожиданиями от наступающего. Так, если в разгар покупательского ажиотажа в начале лета число заключенных сделок превышало прошлогодние показатели на треть, то к октябрю оно уступило им 17%. Впрочем, благодаря стартовавшим новогодним акциям уже в ноябре этот разрыв сократился до 3%, что дает основания ждать позитивного окончания года. 2019-й отметился не только знаковой реформой долевого строительства, но и другими событиями, всколыхнувшими рынок и общественное мнение: например, появлением микроквартир площадью чуть более 10 кв. м и открытием Московских центральных диаметров (МЦД), которые могут сделать подмосковные новостройки не только популярнее, но и ощутимо дороже.

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, проанализировав поведение продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья столицы, выяснили, что в сравнении с осенью прошлого года, когда из-за рекордно высокого спроса и нехватки ликвидного предложения лидирующие позиции в масс-маркете занимал продавец, расстановка сил полностью изменилась. В условиях ухудшения покупательской способности, вызванной отсутствием позитивных изменений в экономической сфере, наиболее высокая активность потребителей (и, соответственно, превышение спроса над предложением) наблюдается уже не в массовых сегментах, а в крайне узкой категории однокомнатных и самых доступных двухкомнатных квартир. 

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость дали прогноз, как открытие Московских центральных диаметров (МЦД) может повлиять на популярность расположенных рядом поселков. Эксперты компании полагают, что в перспективе 3–4 лет соседство со станцией МЦД способно увеличить ценник в успешных проектах на 15%, а спрос — в диапазоне до 20%. Транспортная доступность в целом и наличие ж/д станции в частности остаются важным критерием для покупателя на «загородке». Более того: если в начале 2000-х непосредственная близость железной дороги нередко превращала поселок в неликвид, то теперь клиенты готовы приобретать лоты даже в 100 м от железнодорожных путей — конечно, при условии, что в остальном объект их устраивает. 

Согласно прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на подмосковной «загородке» в течение следующих 3-4 лет стоимость объектов, расположенных в проектах рядом с МЦД, вырастет на 15%, а спрос — на 20%.

Кроме того, проанализировав текущую конъюнктуру на вторичном рынке жилья старой Москвы, специалисты ИНКОМ-Недвижимость определили, в какой категории объектов сосредоточен наиболее активный спрос и наблюдается прирост цен.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подготовили ТОП-5 наиболее экономичных вариантов для найма квартир в столице.

В Юридической службе ИНКОМ-Недвижимость прокомментировали принятие профессионального стандарта для риэлторов на законодательном уровне, а также пояснили, какое влияние эта новация окажет на рынок жилья.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в течение нынешнего года на «вторичке» старой Москвы наблюдалось все более сильное разделение рынка на три сегмента, разительно отличающихся друг от друга в плане конъюнктуры, к концу 2019-го разрыв между ними стал наиболее заметным. Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, основанные на статистике компании, подтверждают заметное перераспределение покупательской активности на «вторичке». Так, согласно подсчетам специалистов компании, если в марте этого года 75% спроса приходилось на ценовую категорию «до 15 млн рублей», то к нынешнему моменту здесь сосредоточено уже 93% операций по купле-продаже жилья.