На первичном рынке экономкласса 48,6% покупателей квартир без отделки изначально предпочитают индивидуальный ремонт муниципальному

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте масс‐маркета из общего числа покупателей первичных квартир без отделки 48,6% изначально предпочитали индивидуальный ремонт, 51,4% вынужденно приобретают «голые стены» по причине дефицита предложения объектов с отделкой от застройщика.

Несмотря на устойчивую востребованность первичных квартир с отделкой в сегменте экономкласса, 35% покупателей предпочитают приобретать жилье без чистового ремонта от застройщика. Кроме того, предложение с отделкой в настоящее время не способно удовлетворить спрос: доля таких лотов от общего объема составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Поскольку на массовом первичном рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей от 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой, пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки».

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы тех, кто приобретает жилье без чистового ремонта.

Кто не желает покупать квартиры с отделкой
48,6% всех покупателей первичных объектов без отделки с самого начала имели целью выполнение индивидуального ремонта. Представители данной категории, в свою очередь, делятся на три типа.

К первому относятся покупатели квартир экономкласса, которые придерживаются принципа «хочешь сделать хорошо, делай сам», они считают также, что самостоятельная переделка ремонта от застройщика, в конечном счете, будет более долгосрочной и дорогостоящей. В этой группе 29% от указанных 48,6%.

Юлиан Гутман: «Две трети приверженцев индивидуального ремонта — покупатели квартир в монолитных и монолитно-кирпичных новостройках, где есть возможность выбора планировки помещения (в таких, например, как ЖК „Кашинцево“ в Щелковском районе, ЖК „ЭКО-Квадрат“ в Раменском районе, ЖК „Светолюбово“ в г. Пушкино, ЖК „Новоснегиревский“ в Истринском районе). Преимущественная часть тех, кто принципиально отказывается от приобретения квартиры с муниципальной отделкой „под ключ“ в пользу самостоятельного ремонта, делает покупку жилья „на перспективу“, а не для срочного решения жилищного вопроса».

Немногочисленная группа собственников квартир в новостройках — не более 5,6% от общей цифры 48,6% — предпочитает вовсе не проводить никаких работ, пока дом не даст усадку.

К третьему типу относятся те, кто из экономии выбирает минимальный бюджет покупки квартиры (учитывая, что отделка от застройщика добавляет к стоимости объекта от 10%), но при этом располагает возможностью выполнить ремонт своими средствами (например, в наличии имеются стройматериалы и рабочая сила). На них приходится 14% от совокупной доли в 48,6%.

Кто вынужденно приобретает квартиры без отделки
51,4% покупателей «голых стен» изначально рассматривали приобретение первичной квартиры с отделкой от застройщика, но вынуждены были пересмотреть свои приоритеты по причине недостатка таких лотов в продаже. Категория состоит из двух групп.

В первой — 36%: в качестве бюджетного варианта они выбирают новостройки, где объекты сдаются с черновой отделкой, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выполнена стяжка, произведена первичная разводка электропроводки.
«В этом случае расходы на ремонт будут значительно ниже: на стоимость черновой отделки приходится около 40%, на остаточную чистовую — 60% „отделочных“ затрат. Доля предложения с черновой отделкой на первичном рынке Москвы составляет 28%, Московской области — 33% от общего объема», — уточняет Юлиан Гутман.

Вторая группа насчитывает 15,4%: в отсутствие возможности приобретения жилья с ремонтом в силу разных причин они отказываются от черновой отделки и становятся собственниками наиболее экономичных объектов — без ремонта.

Распространенный способ снизить бюджет отделки квартиры в новостройке, применяемый представителями любой из всех перечисленных выше групп, — сдать жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается, в зависимости от сложности и масштабности запланированных работ, на 10–20%, либо на период их проведения плата за проживание не взимается. В настоящее время из всех съемных квартир в новостройках 20% арендуются именно «под ремонт».