На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач – за 13, а медсестра – за 30

Эксперты отмечают, что по факту реальных сделок разница в темпе снижения цен на квартиры разной комнатности не так существенно выражена: определенные коррективы вносит дисконт — больший и наиболее распространенный при продаже трех- и многокомнатного жилья. Однако в целом специалисты подтверждают более стремительное удешевление «однушек» и объясняют такую динамику лучшей адаптацией собственников этих объектов к кризисным изменениям на рынке. «Владельцы однокомнатных квартир чаще всего наиболее заинтересованы в сделке — как правило, подразумевающей улучшение жилищных условий в связи с новыми жизненными обстоятельствами — созданием семьи, рождением детей. Они не могут ждать годами, когда „пасьянс“ на рынке недвижимости вновь сложится в их пользу, — решать жилищную проблему им надо оперативно. Поэтому в целом именно эта категория продавцов максимально быстро адаптируется к изменившейся ситуации и начинает действовать по новым правилам», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Следствием снижения цен на жилье при одновременном, согласно официальной статистике, увеличении средней заработной платы москвичей стало заметное повышение за последние два года показателей доступности столичных квадратных метров. В ИНКОМ-Недвижимость посчитали, за какой срок человек со средней московской зарплатой мог бы накопить на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в 2015 году и в настоящее время при условии, что половину своей зарплаты откладывает на воплощение мечты о новой жилплощади (данный критерий примерно соответствует рекомендациям банков о соотношении доходов заемщика и его выплат по ипотечному кредиту)*. Так, в 2017 году сумму, достаточную для приобретения средней «однушки», условный покупатель со средней номинальной московской зарплатой (по данным Росстата, в мае она составила 76 257 рублей) смог бы накопить за 14,64 года (против 19,43 года в 2015-м), приобрести «двушку» — через 18,57 года (в 2015-м — только через 24,36), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать долгие 30,81 года (впрочем, не такие долгие, как 39,13 в ситуации два года назад) — табл. 2.

Среднестатистическое повышение доступности московского жилья, однако, кажется иронией в отношении отдельных категорий работников. Приведенные выше условия накопления и алгоритм расчетов были применены к данным по отдельным отраслям экономики. В итоге получены следующие показатели, представленные в табл. 3. Так, финансист при средней зарплате 136 544,3 руб. в месяц сможет накопить на среднюю однокомнатную квартиру немногим больше чем за 8 лет, преподаватель вуза (84 093,3 руб. в месяц) и врач высшей квалификации (81 560 руб. в месяц) — почти за 13 с половиной лет, госслужащий (69 607,2 руб. в месяц) — за 16. Работнику детского сада (41 526,1 руб. в месяц) на это потребуется почти 27 лет. А младшему медицинскому персоналу (34 726,2 руб. в месяц) и работникам общепита (37 673,5 руб. в месяц) придется набраться терпения примерно на 30 лет.

Комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов: «Представленные расчеты, пусть и условные, свидетельствуют о развитии тенденции постепенного повышения доступности столичного жилья. Надо учитывать, что указанные сроки накоплений еще более сократятся при сохранении денежных средств на банковских депозитах. А также иметь в виду преимущественное распространение на вторичном рынке альтернативных сделок, которые требуют меньших сбережений. В то же время верно другое: сегодняшние рыночные тенденции, очевидно, повышают доступность столичного жилья, но к доступности в полной мере еще только следует стремиться. Так, по условиям государственной программы „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“, в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,6. В настоящее время в Москве он равен 3,9».

*Моделируются ситуации без учета вариантов использования банковских депозитов для сохранения и накопления денежных средств.
**Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата рабочих и служащих предприятий по полному кругу организаций, включая субъекты малого предпринимательства, по «хозяйственным» видам экономической деятельности.