Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции «летнего» найма московских квартир в текущем году. Так, объем предложения в данном сегменте за год увеличился в 2 раза. Среди «каникулярных» наймодателей 11% приходится на семьи с детьми, которые летом уезжают на дачу или «к бабушке в деревню»; 12% составляет категория горожан, лишившихся заработка (например, при потере работы) и использующих летний найм как один из основных способов получения дохода; традиционно основная доля арендодателей данной категории — пенсионеры: их 55%. Усиливается тренд «альтернативного» найма летом, когда собственники московских квартир сдают их и на вырученные деньги арендуют подмосковные дачи, отправляются на курорты или находят более бюджетный вариант съема жилья для себя. За 2 года, с начала развития этой тенденции, доля «альтернативщиков» в рассматриваемой «летней» группе увеличилась с 8% до 14%. В этом году, в связи с проведением домашнего ЧМ по футболу, 30% наймодателей, сдающих свои квартиры только летом, решили заняться посуточной арендой — для иногородних и иностранных болельщиков.
Традиционно доля «каникулярных» квартир (тех, которые сдаются собственниками на летний период) занимает в общем составе предложения на столичном рынке не более 4%. В 2018-м количество таких объектов достигло 8%. Ключевой причиной почти двукратного увеличения специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость называют нестабильное финансовое положение значительной прослойки горожан. В компании отмечают, что с течением времени растет число москвичей, рассматривающих свою единственную квартиру как актив для поправки бюджета, — многие из тех, кто прежде считал невозможным передать собственное жилье в пользование посторонним людям, вынуждены пересмотреть взгляды.
В настоящее время внутри рассматриваемой аудитории «летних» арендодателей 8% — работающие граждане, в теплое время года проживающие на даче. Семьи с маленькими детьми, которые сдают московские квартиры и перебираются в загородные дома или «к бабушке в деревню», составляют сегодня 11%. Пенсионеры занимают основные позиции среди «каникулярных» арендодателей — у них 55%. Еще одна группа — трудоспособные горожане, потерявшие работу и использующие летний найм как один из основных источников дохода, — их 12%. Не менее 14% приходится на долю «альтернативщиков» — тех, кто сдает на период каникул московские квартиры и на эти деньги арендует дачи за городом или отправляется в отпуск, либо ради получения дохода находит наиболее низкобюджетные варианты для собственного проживания.
Тенденция «альтернативного» найма на лето получила развитие в 2016 году — тогда 8% «каникулярных» арендодателей квартир снимали дачи в Подмосковье или жилье на курортах. В 2017-м тренд усилился: уже не менее 12% сдающих летом московское жилье на вырученные деньги отправились в здравницы, арендовали дачи или более дешевые квартиры в Московском регионе. За последний год доля «альтернативщиков» в общем составе «летних» наймодателей московских квартир выросла еще на 2 п. п.
Немаловажными факторами увеличения общего количества объектов, сдаваемых квартирантам в летнее время, также являются проведение домашнего ЧМ по футболу и открытие Крымского моста. Как показало наблюдение, 30% от общего числа «каникулярных» наймодателей столичного жилья попытались перейти в сегмент посуточной аренды во время проведения игр. Кроме того, часть москвичей восприняла масштабный спортивный праздник как беспокойство и обременение — они предпочли на это время уехать из города. Улучшение транспортного сообщения с полуостровом Крым способствовало повышению интереса россиян к местным курортам и росту туристического потока. Таким образом, некоторые собственники решили не оставлять московские квартиры пустующими, а получить прибыль от найма и хотя бы частично окупить путешествие.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, отмечает: «В купальный сезон ставки найма жилья на Крымском побережье можно сравнивать с московскими, однако, если тщательно исследовать местный рынок аренды и все грамотно рассчитать, есть возможность заключить выгодную сделку. Для тех, кто сдает квартиру в столице и в состоянии уехать отдыхать надолго либо работать в удаленном доступе, это отличный вариант низкобюджетного отпуска».
При «летнем» найме арендные ставки ниже, чем при традиционном долгосрочном (не менее 11 месяцев). Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: если жилье сдается на месяц-полтора, собственник снижает стандартную ежемесячную арендную плату на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка уменьшается на 15–20%. При аренде квартиры на период от 4 до 10 месяцев ценовой минус составляет 10%. Важно отметить, что в отношении т.н. каникулярного найма речь идет об объектах массовых сегментов — эконом- и комфорт-классов.
Средние ставки найма квартир массовых сегментов при долгосрочной аренде, тыс. руб.
|
Год
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
|
2017
|
29
|
37
|
45
|
|
2018
|
30
|
35
|
43
|
Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, резюмирует: «Категория „летних“ нанимателей большей частью представлена иногородними абитуриентами московских вузов и теми, кто приезжает в столицу в отпуск и на каникулы. Футбольные болельщики квартируют в сегменте посуточной аренды. В целом, найм жилья на летние месяцы как явление не оказывает существенного влияния на городской рынок аренды: численность „каникулярных“ лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок».
