Количество новых поселков на «загородке» за год сократилось на 60%

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие изменения претерпело предложение на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье по итогам второго квартала 2016 года.

Во втором квартале 2016 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывалось 840 поселков. Это сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года, когда число поселков равнялось 849, и немного превышает данные первого квартала 2016-го (827 проектов).

При этом на рынке было отмечено всего 15 новых поселков против 37 годом ранее (минус 59,5%). На протяжении последнего года этот показатель превзошел только цифры первого квартала, когда специалистами было зафиксировано 13 новых проектов. В целом, в условиях кризиса сохраняется тренд на сокращение числа выводимых поселков, и по-прежнему чаще всего на рынке появляются проекты, полностью состоящие из участков без подряда.

Всего в предложении на данный момент числится 68 821 объект, что на 3% меньше, чем было во втором квартале 2015-го (70 724 объекта). Незначительное уменьшение объясняется, с одной стороны, кризисной динамикой продаж, с другой, малым количеством нового привлекательного для потребителя предложения. Вместе с тем, по сравнению с первым кварталом этого года, когда на рынке значился 68 451 объект, наблюдается небольшая положительная динамика, причины которой кроются в появлении новых очередей в уже существующих проектах.

	II квартал 2015	III квартал 2015	IV квартал 2015	I квартал 2016	II квартал 2016
Кол-во поселков, шт.	849	856	845	827	840
Кол-во новых поселков, шт.	37	25	24	13	15
Кол-во объектов, шт.	70 724	71 309	70 179	68 451	68 821

64% предложения на «загородке» представлено сейчас участками без подряда, 18% — малоэтажным строительством, 8% приходится на таунхаусы, 7% — на коттеджи и 3% — на дуплексы.

Что касается классов, 75% предлагаемых к продаже объектов относятся к сегменту «эконом», 17% — к комфорт-классу , 4% у бизнес-класса , по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».