«Горячий» ноябрь на вторичном рынке жилья не перейдет в предновогодний ажиотаж

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 15 % относительно прошлого месяца, что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года. Однако возросшая активность покупателей не привела к увеличению цен в указанном сегменте: средняя стоимость предложения в ноябре снизилась на 1,1 %. При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80 % объектов, реализованных в ноябре, были проданы со скидкой (в среднем — 9 %).

«Прирост количества сделок в ноябре в значительной мере является следствием реализации отложенного спроса, сформировавшегося на вторичном рынке жилья к началу осени. Этот спрос конвертировался в конкретные действия по решению жилищных вопросов под влиянием ряда факторов, среди которых можно назвать и ослабление российской валюты, и т. н. сезон деловой активности в сентябре. Однако главным является то, что рынок адаптировался к общей экономической и политической неопределенности, стабилизировался в изменившихся условиях и переключился с режима чрезмерных ожиданий на работу в предлагаемых сегодняшним временем обстоятельствах», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По оценкам специалистов компании, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года по показателю динамики реального спроса. Традиционное «предновогоднее» снижение потенциального спроса (он выражается в звонках и консультациях по выставленным на продажу объектам), как правило, наблюдается после 10 декабря, однако в нынешнем году такое замедление риэлторы отметили уже в конце ноября — начале декабря.

«С одной стороны, это объясняется снижением уровня платежеспособности населения, с другой — общим настроением участников рынка, которые, в отличие от привычной ситуации прошлых лет, сейчас не ждут серьезных перемен после новогодних праздников. И в первую очередь — не ждут увеличения цен на жилье в январе-феврале, а потому никуда не торопятся. С большой вероятностью можно говорить о том, что в декабре 2015 года вторичный рынок жилья избежит предновогоднего ажиотажа и уж тем более повторения покупательского „штурма“ декабря 2014 года, вызванного паникой от девальвации рубля», — отмечает Сергей Шлома.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в ноябре составила 186,5 тыс. рублей за кв. м — это на 1,1 % ниже, чем в октябре, и на 4,4 % ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 5,7 %.

При этом доля продаж с дисконтом остается на максимальном уровне. 4 из 5 (80 %) объектов, проданных в ноябре, были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки — 9 %. 11 % реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9 % — выше нее.

Продолжающее ослабление российской валюты влечет за собой снижение стоимости московской недвижимости в долларовом эквиваленте. По итогам ноября средняя цена предложения на вторичном рынке жилья, выраженная в американской валюте, составила $ 2867 за кв. м — это на 4,1 % ниже, чем в октябре. По сравнению с началом 2015 года цены в долларах снизились на 18,1 %. Отрицательная коррекция долларовых цен относительно начала 2014 года составила 47,3 %.

Актуальные показатели цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:

— по округам:

ЦАО	ЗАО	СЗАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗЕЛАО
372 153 руб./м ²	209 276 руб./м ²	186 033 руб./м²	186 933 руб./м²	175 500 руб./м²	161 458 руб./м²	159 161 руб./м²	167 167 руб./м²	189 917 руб./м²	116 701 руб./м²
+ 0,1 %	— 1,54 %	— 1,2 %	— 1,4 %	— 1,1 %	— 1,7 %	— 0,9 %	— 0,9 %	— 0,6 %	— 3,1 %

— по количеству комнат:

1-комн.	2-комн.	3-комн.	4 и более комн.
179 302 руб./м ²	180 091 руб./м ²	183 480 руб./м²	346 252 руб./м²
— 1,1 %	— 1,1 %	— 1,3 %	+ 0,7 %

— по типу строений:

Блок	Панель	Кирпич	«Сталинский»	Монолит
173 862 руб./м ²	166 312 руб./м ²	211 714 руб./м²	225 289 руб./м²	271 836 руб./м²
— 1,1 %	— 1 %	0 %	— 0,3 %	— 4,5 %

— по сегментам рынка жилья:

Эконом-	Комфорт-	Премиум- (бизнес-)
165 257 руб./м ²	182 666 руб./м ²	279 041 руб./м²
— 1,1 %	— 1,2 %	+ 0,2 %

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам ноября составил 46 450 объектов — это на 19,3 % ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с октябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов практически не изменилось (- 0,5 %), прирост относительно начала года составил 15 %.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является «однушка» на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Оранжерейной улице (ст. м. «Лермонтовский проспект»). Общая площадь — 31 кв. м, жилая — 19 кв. м, кухня — 6 кв. м. Цена предложения: 4 млн рублей.

Самым дорогим предложением октября является квартира свободной планировки в элитном ЖК в Подсосенском переулке (ст. м. «Чистые пруды»). Общая площадь помещения — 486 кв. м, жилая — 340 кв. м, кухня — 40 кв. м. Квартира предлагается без отделки, в стоимость включены 4 машино-места в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 479,8 млн рублей.