Эксперты подсчитали долю "убитых" квартир на вторичном рынке Москвы

Вторичный рынок жилья Москвы на четверть состоит из «убитых» квартир, подсчитали специалисты риелторской компании «Инком-недвижимость».

Исследование компании показывает, что 26% выставленных на продажу в старых границах столицы вторичных квартир обладают крайне низкими качественными характеристиками. Чтобы компенсировать их малопривлекательное состояние, владельцы готовы продать такое жилье со скидкой в 10–30%.

По классификации риелторов, «убитое» жилье делится на пять основных категорий: «бабушкины» (наследственные) квартиры, жилье алкоголиков и наркоманов, квартиры после пожара, затопления и недвижимость в ветхих и аварийных домах.

«Бабушкины» квартиры — жилье в плохом состоянии, полученное в наследство от пожилых родственников. По данным компании, это 10% общего объема предложения вторичного жилья столицы. Как отмечают эксперты, в большинстве случаев наследники не хотят тратить время и средства на ремонт такой квартиры, предпочитая уступить в цене и поскорее расстаться с ней. В среднем «бабушкины» квартиры без ремонта продаются с дисконтом 10%.

«Особняком в этой категории стоят наиболее запущенные объекты, где проживал пожилой человек с серьезным психическим расстройством, державший большое количество домашних животных или страдавший синдромом Плюшкина и приносивший домой вещи с помойки. На десять „бабушкиных“ квартир приходится одна такая. Жилплощадь становится практически непригодной для проживания из-за сильнейших неприятных запахов и тотальной антисанитарии, и продать ее можно лишь с помощью еще большего дисконта — в среднем 15%, при максимальной степени „убитости“ — вплоть до 20%», — указывается в сообщении «Инком-недвижимости».

По опыту специалистов компании, главным минусом квартир от собственников с алкогольной или наркозависимостью являются сами эти владельцы, часто превращающие жилье в притон, нередко стоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может в дальнейшем создать покупателям юридические сложности. По подсчетам компании, доля таких квартир на «вторичке» — 3%. Чаще всего за такие объекты берутся перекупщики, обычно со скидкой не менее 20%.

Квартиры с явными следами пожара или затопления, по данным риелторов, крайне редко появляются на рынке и могут быть приравнены к статистической погрешности. Как отмечается в сообщении, единственный шанс найти покупателя на горевшую квартиру — предоставить скидку как минимум в 30% или делать серьезный ремонт.

Согласно подсчетам аналитиков, доля объектов в ветхих и аварийных домах на вторичном рынке Москвы составляет 13%, срок их экспозиции при адекватном ценнике составляет два-шесть месяцев. По статистике компании, около 5% покупателей столичной «вторички» целенаправленно подбирают аварийный объект в надежде на ту или иную программу бесплатного переселения в новый дом, например, рассчитывают на программу реновации.

«Но нередко люди покупают такие объекты, даже не ознакомившись с планами муниципальных властей по сносу жилья. Поэтому их надежда на то, что здание уже скоро будет ликвидировано, а собственники получат чуть ли не премиальную квартиру, весьма иллюзорна. Многим придется годами ждать получения нового жилья, и не факт, что оно будет в разы более качественным», — цитирует пресс-служба директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы, прокомментировавшего подобную стратегию улучшения жилищных условий.