Что можно построить на дачном участке, если он относится к сельхозземлям?
Юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости
Земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» и имеющий вид разрешенного использования «для дачного строительства» или для «ведения дачного хозяйства», наиболее часто встречается в гражданском обороте.
Согласно ст.1
То есть на таком участке, несмотря на то, что он относится к землям сельскохозяйственного назначения, у собственника есть законная возможность построить индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Конечно, малоэтажный многоквартирный жилой дом или объекты промышленного (нежилого) назначения на таком участке строить нельзя.
Несмотря на то, что застройка дачных участков не предполагает получения разрешения на строительство, возводимый жилой дом должен соответствовать утвержденному проекту планировки территории и действующему градостроительному регламенту, которые определяют ключевые параметры возводимых объектов, например, плотность застройки и этажность.
Чтобы начать строительство на дачном участке, владелец, прежде всего, должен являться надлежащим правообладателем земельного участка (собственником, арендатором или землепользователем), что должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами на земельный участок.
Возведенные на дачном участке объекты недвижимости оформляются физическим лицом в собственность в заявительном порядке посредством заполнения декларации. На ее основании соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрируется право собственности на построенные объекты недвижимости.
Форму декларации, в которой указываются основные характеристики объекта (этажность, площадь, конструктив), можно взять на сайте Росреестра либо в соответствующем подразделении регистрирующего органа.
Поделиться
