Аренда жилья: миграция нанимателей внутри столичного рынка почти прекратилась, 85% спроса обеспечивают прибывающие из регионов РФ и стран бывшего СССР

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию стабилизации и почти полного прекращения миграций нанимателей на столичном рынке экономкласса: сегодня, в отличие от аналогичного периода прошлого года, 85% заявок на подбор бюджетного жилья поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов и бывших стран СССР.

В 2015 году одной из основных антикризисных мер среди арендаторов столичных квартир являлась смена места жительства: согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 93% всех нанимателей-переселенцев имели целью снизить траты на найм. Из них 20% меняли квартиры на более дешевые, в том числе снимали жилье в складчину; 25% отправлялись из Москвы в Подмосковье; 30% имели собственные квартиры в столице, которые они начали сдавать, а сами — арендовать низкобюджетные. 25% переезжали, потому что истек срок действия договора найма, и собственник выдвинул невыгодные арендатору условия либо отказался продлевать соглашение.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «В течение 2016 года большинство проживающих в Москве нанимателей смогло адаптировать свои финансовые возможности в отношении аренды жилья к реалиям рынка — они нашли выгодные варианты и уже не стремятся менять места жительства».

Текущая ситуация характеризуется приходом на рынок новых региональных и иностранных нанимателей. В экономклассе их контингент представлен следующим образом: большинство — около 45% — выходцы из стран бывшего СССР; жители средней полосы России (из соседних с Московским регионом областей) составляют примерно 35%; порядка 20% приходится на долю представителей других российских регионов (преимущественно отдаленных — Сибири и Дальнего Востока).

В докризисном 2014-м (до ноября, когда специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость был отмечен рекордный за последние 5 лет отток арендаторов — 35% договоров найма были расторгнуты досрочно) картина выглядела несколько иначе: около 65% низкобюджетных объектов занимали выходцы из бывших союзных республик, на долю арендаторов из средней полосы России приходилось не менее 25%, а приехавшие из Сибири и Дальнего Востока составляли порядка 10% иногороднего спроса.

«На сегодняшний день сегмент бюджетного арендного жилья интересует приезжих нанимателей с востребованными специальностями, рассчитывающих и имеющих реальный потенциал сделать карьеру в Москве. Экономия стала нормой жизни для большинства, и сокращение бюджета на найм — в том числе. Повышение стоимости проживания в столице при сокращении части рабочих мест и размера зарплат снизило численность арендаторов, прибывающих на так называемые короткие заработки», — поясняет Оксана Полякова.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре снять самую недорогую квартиру в Москве можно было за 22 тысячи рублей — это «однушка» на 2-м этаже в 9-этажном доме в Востряковском проезде, в 5 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен ремонт, она оборудована современной мебелью и бытовой техникой. Наиболее бюджетный вариант аренды 2-комнатной квартиры — за 28 тысяч рублей. Жилплощадь расположена на высоком 1-м этаже 9-этажного панельного дома на Смольной улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал». Комнаты изолированные, площадью 9 и 16 кв. м, кухня — 6 кв. м. В квартире выполнен косметический ремонт, в наличии вся необходимая современная мебель и бытовая техника. Аренда самой экономичной 3-комнатной квартиры в ноябре обошлась бы в 30 тысяч рублей. Объект находится на 3-м этаже 22-этажного монолитного дома на улице Синявинской, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь квартиры — 75 кв. м, жилая — 48 кв. м (комнаты изолированные), кухня — 12 кв. м. Выполнен ремонт от застройщика, в наличии два санузла, мебель и бытовая техника отсутствуют.

В сегментах «комфорт» и «бизнес» текущий год ознаменовался новым появлением европейских фирм, которые арендуют московские квартиры для своих сотрудников: компании регистрируют совместные предприятия в России и открывают представительства в столице. Растет также число заявок на подбор объектов от компаний из Китая и Кореи. Кроме того, в стране набирает обороты импортозамещение: региональные предприятия развиваются, приходят в столицу, и, соответственно, предоставляют съемные квартиры для своих специалистов. Сегодня количество таких объектов сравнялось с показателями 2014 года: 12% от общего объема предложения на столичном рынке. Состав нанимателей данной категории выглядит следующим образом: 49,5% — из Азии; 37,5% — из региональных организаций РФ; порядка 10% — из стран бывшего СССР; не более 3% — из Европы.

Оксана Полякова говорит: «Наиболее популярные форматы жилья для этой категории нанимателей — это 2- и 3-комнатные квартиры комфорт- или бизнес-класса. Зачастую многокомнатные объекты предпочтительнее — проще и удобнее арендовать одну большую квартиру, где можно разместить от одного до трех сотрудников, нежели держать „про запас“ сразу несколько „однушек“. Компаниям-арендаторам комфортно работать с одним собственником, и, надо сказать, что для самого наймодателя это оптимальный вариант совместной аренды».

Среднестатистический вариант для представителей иностранных или региональных компаний выглядит так: 2-комнатная квартира на 8-м этаже 17-этажного современного кирпичного дома в ЖК «Головино» на ул. Нарвская, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Общая площадь — 64 кв. м, комнаты — 23 и 19 кв. м, кухня — 16 кв. м, санузел раздельный, есть две просторные застекленные лоджии. В квартире выполнен ремонт по оригинальному дизайн-проекту, она полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Арендная ставка — 50 тысяч рублей в месяц.