Альтернативы нет: за три года количество «альтернативных» продавцов на московском вторичном рынке жилья сократилось на 46,2 %

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, как за год изменилась стоимость предложения 1 кв. м вторичного жилья, расположенного в 10–15 минутах ходьбы от 17 станций метро, которые были введены в эксплуатацию в Москве в 2018 году, и выяснили, где она увеличилась наиболее значительно. В ТОП-5 таких станций попали «ЦСКА» (+50%), «Мичуринский проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерная» (+11,6%) и «Селигерская» (+11,3%). При этом специалисты компании подчеркивают, что бюджеты реальных сделок в этих локациях (кроме первой) выросли в среднем не более чем на 8% — такое расхождение между указанными значениями объясняется неоправданно завышенными ожиданиями продавцов, связанными с открытием новой транспортной платформы.

ТОП-5 станций метро, введенных в эксплуатацию в 2018-м, рядом с которыми наиболее существенно возросла стоимость предложения вторичного жилья (в пешей доступности)

Результаты исследования комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «При анализе столичных локаций, где появились новые станции метро, в контексте роста стоимости вторичного жилья мы обратили внимание на то, что среди них чаще всего встречаются районы САО. Это позволяет сделать вывод о том, что транспортная доступность в районах этого округа, расположенных рядом с МКАД, ранее была на невысоком уровне: очевидно, что здесь очень сильно ощущалась нехватка метро. К примеру, в Бескудниковском районе до открытия в прошлом году „Верхних Лихобор“, „Селигерской“ и „Окружной“ вообще не было „подземки“, только платформа МЦК „Окружная“, появившаяся в 2016 году, однако ее было недостаточно для полноценного обслуживания как этой, так и соседних локаций. Более того, начала работы новых платформ метро ожидали не только жители районов, где это произошло, но и люди, проживающие в населенных пунктах, находящихся за МКАД по тому же направлению. В результате заметное улучшение транспортной доступности в тех локациях, где открылись станции метро, закономерным образом привело к росту цен предложения на экспонируемое здесь жилье».

При этом наибольшее увеличение стоимости 1 кв. м вторичного жилья было зафиксировано около станции метро «ЦСКА». В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость это объясняют в первую очередь тем фактом, что до определенного времени жилищный фонд здесь не был сформирован, а после начала строительства потребовалось какое-то время, чтобы новые объекты перешли во вторичный сегмент. В результате объем экспозиции вторичного жилья здесь невелик, и при его пополнении качественными лотами с «первички» средние ценовые показатели вырастают существенно. В других же локациях, попавших в ТОП-5, преобладают объекты более старого жилищного фонда, поэтому рост стоимости предложения «вторички» здесь не настолько значителен. В Раменках, где была открыта станция «Мичуринский проспект» (вторая строчка ТОП-листа), до этого уже работало метро, однако та часть района, которая находится ближе к МКАД и соседствует с Очаково-Матвеевским, отличалась меньшей доступностью. Повышение цен около «Рассказовки» (занявшей третье место в списке) также было вызвано улучшением транспортной ситуации как в поселении Внуковское, так и в других локациях Новой Москвы.