По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, миграция нанимателей внутри столичного рынка аренды жилья почти прекратилась, сегодня до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов. При повышенном спросе на самые экономичные лоты эксперты прогнозируют увеличение их арендных ставок до 15%.
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию стабилизации и почти полного прекращения перемещений нанимателей внутри столичного рынка жилья экономкласса. Если в позапрошлом году вследствие кризисных явлений в экономике был зафиксирован отток из Москвы иногородних и иностранных арендаторов, то осенью 2016-го эксперты по недвижимости констатировали «перелом» ситуации, когда 85% заявок на подбор бюджетных вариантов поступило от прибывающих в Москву нанимателей из российских регионов и бывших стран СССР, сегодня на них приходится 90% спроса.
В 2015 году одной из основных антикризисных мер среди арендаторов столичных квартир являлась смена места жительства: согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 93% всех нанимателей-переселенцев имели целью снизить траты на аренду жилья. Из них 20% меняли квартиры на более дешевые, в том числе снимали жилье в складчину; 25% отправлялись из Москвы в Подмосковье; 30% имели собственные квартиры в столице, которые они начали сдавать, а сами — арендовать более низкобюджетные. 25% переезжали, потому что истек срок действия договора найма, и собственник выдвинул невыгодные арендатору условия либо отказался продлевать соглашение.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В течение 2015 года произошла адаптация к изменившимся социально-экономическим условиям большей части проживающих в Москве нанимателей — они нашли варианты, соответствующие их финансовым возможностям, и не считают необходимой дальнейшую смену арендных квартир».
Таким образом, сегодня основным драйвером спроса на массовом рынке аренды жилья являются прибывающие в столицу региональные и иностранные наниматели. В экономклассе их контингент представлен следующим образом:
— 5% приезжающих нанимателей составляют студенты (около 45% из них арендуют квартиры в складчину, не более 15% — единолично, остальные 40% снимают комнаты);
— 15% иногородних и иностранных арендаторов трудятся в столице вахтовым методом (примерно 30% из них арендуют квартиры в складчину, около 10% — единолично, порядка 60% снимают комнаты);
— 45% сегодняшних нанимателей приезжают в столицу исключительно на целевые заработки и остаются до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача (порядка 70% из них арендуют квартиры в складчину, около 30% снимают комнаты, варианты единоличного найма отдельных квартир представители данной категории не рассматривают);
— 35% приезжих квартирантов имеют востребованные специальности, намерены сделать карьеру и осесть в Москве (не менее 10% из них арендуют квартиры в складчину, около 35% — единолично, порядка 55% снимают комнаты).
Большинство приезжающих сегодня в Москву арендаторов жилья — около 45% — выходцы из стран бывшего СССР; жители средней полосы России (из соседних с Московским регионом областей) составляют примерно 35%; порядка 20% приходится на долю представителей других российских регионов (преимущественно отдаленных — Сибири и Дальнего Востока).
Оксана Полякова: «В конце лета специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость было зафиксировано существенное повышение спроса на найм жилья низкой ценовой категории — это, безусловно, сезонный фактор. Однако положительная динамика роста спроса, отмеченная в традиционно „высокий осенний сезон“ за последние годы, свидетельствует о тенденции стабилизации столичного рынка аренды жилья экономкласса. Так, в 2015 году данный период был отмечен лишь незначительным повышением интереса нанимателей, в августе—сентябре 2016-го мы фиксировали уравнивание показателей спроса и предложения, в этом году спрос превысил предложение на 12%. В случае сохранения данного тренда вполне реалистичным считаю прогноз о том, что к концу года арендные ставки наиболее ликвидных лотов могут повыситься на 10–15%».
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем сентябре снять самую недорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было за 21 тысячу рублей — лот расположен на 5-м этаже 22-этажного дома на улице Маршала Савицкого, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Кухня меблирована, обстановка для комнаты будет приобретена в соответствии с пожеланиями арендатора.
Наиболее бюджетный вариант аренды 2-комнатной квартиры — за 26 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Комнаты изолированные, площадью 15 и 18 кв. м, кухня — 7 кв. м. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.
Найм самой экономичной 3-комнатной квартиры в сентябре обошелся бы в 30 тысяч рублей. Объект располагается на 2-м этаже 12-этажного панельного дома на Перовском шоссе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Общая площадь квартиры — 66 кв. м, жилая — 48 кв. м (комнаты смежно-изолированные), кухня — 9 кв. м. В квартире минимальная меблировка.
