Выбор квартиры: арендовать или покупать?

Часто при решении жилищного вопроса люди стоят перед выбором: снимать квартиру или покупать. При этом однозначного ответа здесь нет. Каждый сам решает, что для него выгоднее, в зависимости от уровня дохода и жизненных приоритетов.

Чтобы прояснить картину, можно произвести расчеты на конкретном примере. Возьмем однокомнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже 17-этажного дома в пешей доступности от станции метро «Коньково». Общая площадь — 40 кв. м, жилая — 20 кв. м, кухня — 9 кв. м. На вторичном рынке недвижимости такая квартира стоит 7,5 млн. рублей. При этом не нужно забывать, что после ее приобретения надо будет сделать ремонт, купить мебель, бытовую технику. Такие расходы могут вылиться примерно в 1,5 млн. Общая сумма получается уже 9 млн. рублей. За такую сумму можно 19-20 лет снимать такую же квартиру в современном доме с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой с арендной ставкой 35-40 тыс. рублей в месяц. Разница зависит от уровня ремонта и качества мебели. Следует отметить, что в расчет не берутся коммунальные платежи, которые оплачивает собственник и в том, и другом случае. Арендатор платит только за текущие расходы — телефонные переговоры, свет, воду, если установлены счетчики. В случае аренды есть минус — через те же 20 лет квартиры в собственности не будет.

Кстати, в международной практике, например, в США до 50% людей не имеют жилья в собственности, а снимают его всю жизнь.

Если говорить о преимуществах аренды, то к главным можно отнести высокую мобильность: можно быстро поменять один район на другой, увеличить или уменьшить площадь, съехаться, разъехаться и так далее. Словом, при изменении жизненных обстоятельств можно быстро поменять и место жительства. При этом следует учесть и недостаток: законодательство сегодня не защищает интересы арендатора, поэтому он может оказаться на улице независимо от своего желания. Хотя здесь следует сделать оговорку. Например, в «ИНКОМ-Недвижимость» существует правило, по которому его клиенты без крыши над головой не останутся. Специалисты помогают своим клиентам решить конфликты, если такие возникнут, а если это сделать не удается, то подбирается новая квартира.