Вот будет лето, поедем на дачу!

Столичные власти прогнозируют рост популярности дачного отдыха у москвичей этим летом. О том, что следует учесть тем, кто собирается снять домик с участком в Подмосковье, мы поговорили с Оксаной Поляковой, заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Для многих дачников-собственников важно, чтобы их «резиденция» располагалась недалеко от столицы и вдоль удобной трассы — чтобы из двух выходных после приезда-отъезда на отдых остался хотя бы один день. Для арендаторов транспортная доступность так же актуальна?

— Приоритетное значение для тех, кто арендует дачу для летнего отдыха, имеет территория — это должно быть живописное место рядом с лесом и водоемом. Ради хорошей экологии и красивой природы наниматели готовы уехать подальше от Москвы, тем более, если планируется все время проводить за городом. Но тем, кому все-таки необходимо регулярно выбираться в столицу, следует предусмотреть вероятность автомобильных пробок по данному направлению, а также возможность использования общественного транспорта.

Кроме того, следует обратить внимание, есть ли неподалеку от дачного поселка крупный населенный пункт со всей необходимой инфраструктурой, включающей медицинские учреждения.

— Что не очевидно новичку-арендатору, но важно уточнить при переговорах с собственником?

— У собственника необходимо заранее уточнить, кто в поселке несет ответственность за состояние инженерных систем и куда обращаться в экстренных случаях. Обязательно следует проверить исправность техники в доме и на участке, выяснить особенности ее эксплуатации. Даже в летний период нелишней будет возможность отапливать помещения.

И плюсы, и минусы есть у соседства с владельцами дачи (в отдельном домике на одном участке или на другом участке неподалеку): с одной стороны, можно легко решить возникающие бытовые вопросы, с другой — возможен повышенный контроль, назойливость с их стороны. Чтобы избежать слишком частых посещений собственника, важно прописать их количество в период найма.

Оговорите условия размещения автомобиля — входит ли данная опция в стоимость аренды или оплачивается отдельно.

Важный момент — порядок оплаты водо-, газоснабжения, электроэнергии, а также дополнительные взносы за охрану, вывоз мусора и т. д.: об этом необходимо договориться «на берегу» и вписать отдельными пунктами в договор найма.

— Что в договоре найма дачи имеет первостепенное значение, и чем это соглашение отличается от договора найма квартиры?

— Сдавать дом и участок вправе только собственник: в договоре найма обязательно наличие пункта о том, на каком основании арендодатель владеет землей и строением (в частности, свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Только при наличии доверенности от собственника сделку может совершить другой человек.

Как правило, к документам прилагается описание территории — размер и границы участка, кадастровый номер, строения на нем. Также должна быть опись имущества.

Отдельно следует оговорить и прописать возможность использования плодов, растущих в саду или на огороде, и необходимость проводить сельхозработы или следить за зелеными насаждениями. В остальном соглашение об аренде дачи схоже с договором найма жилого помещения.

Варианты найма дачи: от 25 000 до 70 000 рублей.

Коттедж, участок 9 соток, Ядроминский с/о, 25 000 рублей в месяц
Новорижское ш., 50 км от МКАД, Истринский р-н, д. Троица. Сдается 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. На первом этаже — кухня, совмещенная с гостиной, гостевой санузел с душевой кабиной; на втором — спальня. Дом укомплектован современной мебелью. Проведены все коммуникации. На участке: ландшафтный дизайн, высажены плодовые деревья. Рядом — лес, река. Развитая инфраструктура.

Коттедж, участок 35 соток, дачный поселок Кратово, 30 000 рублей в месяц
Новорязанское ш., 20 км от МКАД, Раменский р-н, ул. Орджоникидзе. В аренду сроком от 3-х месяцев сдается 1-этажный дом (оцилиндрованное бревно) на участке 35 соток, среди вековых сосен. Чистый воздух, птицы, на участке можно кормить белок; в 5 минутах ходьбы расположен пруд, обустроенный для отдыха у воды. Площадь дома — 80 кв. м, кухня — 7 кв. м, веранда — 16 кв. м. Четыре комнаты: три изолированные и одна проходная; пристроена веранда с зоной отдыха. В доме — централизованные водо- и газоснабжение, канализация, отопление. В наличии бытовая техника, установлена сигнализация. Идеальное место отдыха для семей с детьми: в поселке есть детский развлекательный комплекс с железной дорогой, спортивные площадки; развитая инфраструктура; удобное транспортное сообщение с Москвой.

Коттедж, участок 5 соток, д. Марфино, 45 000 рублей в месяц
Дмитровское ш., 20 км от МКАД, Мытищинский р-н. В коттеджной застройке сдается в аренду 2-этажный кирпичный дом на участке 5 соток со всеми коммуникациями. На первом этаже — гостиная, санузел с душевой; на втором — две спальни и санузел с ванной. На окнах установлены стеклопакеты, полы подогреваются, работают газовый и электрический котлы. На кухне — встроенный гарнитур с бытовой техникой. Меблировка современная. В стоимость найма входит машино-место.

Коттедж, участок 21 сотка, д. Румянцево, 50 000 рублей в месяц
Ст. м. «Румянцево», Киевское ш., 2 км от МКАД, Ленинский р-н, д. 46А. В пешей доступности от метро сдается гостевой 2-этажный дом площадью 65 кв. м; размер участка — 21 сотка. В доме — гостиная, кухня, две спальни, санузел. На участке — сад с плодово-ягодными деревьями, газон, цветники. Дом предназначен для круглогодичного использования: есть газ, отопление, центральная канализация. За отдельную плату можно пользоваться гаражом.

Коттедж, п. Новопеределкино, 60 000 рублей в месяц
Киевское ш., 3 км от МКАД, Ленинский р-н. В аренду сдается 2-этажный дом площадью 100 кв. м: на первом уровне — кухня (18 кв. м), ванная (7 кв. м), гостиная (26 кв. м), комната (22 кв. м); на втором уровне — спальня (26 кв. м). В доме недавно выполнен качественный ремонт, меблировка будет произведена в соответствии с пожеланиями будущих жильцов. Машино-место входит в стоимость найма. Рядом лес и пруд.

Коттедж, д. Афанасово, 70 000 рублей в месяц
Дмитровское ш., 8 км от МКАД, Дмитровский р-н. В коттеджном поселке сдается в аренду 3-этажный кирпичный дом: на первом этаже — жилая комната, гостиная (42 кв. м), кухня-столовая, ванная, санузел; на втором этаже — три спальни, каминный зал, балкон-веранда, санузел с душем; на третьем этаже — спортзал. На участке 7 соток с садом имеются баня, кухня, хозяйственные постройки. Все коммуникации проведены, в стоимость найма входят два машино-места — на участке и за территорией. Рядом лес, Клязьминское водохранилище. Удобная транспортная развязка, до станции метро «Алтуфьево» курсирует маршрутное такси.