Ремонт как плата за аренду квартиры

На рынке аренды или найма квартир встречаются такие случаи, когда наниматель вместо ежемесячных платежей за аренду квартиры, или их части, своими силами и за свой счет делает ремонт в квартире. Ремонт может быть как косметический, так и капитальный.

Чаще всего такие случаи встречаются, когда квартира находится в новостройке, и собственник предпочитает не откладывать сдачу новой квартиры, а сделать ремонт в ней силами нанимателя, в счет платежей за найм квартиры. Бывают и другие случаи, когда в квартире долгое время не делался ремонт в силу различных обстоятельств, и наймодатель принимает решение сдать квартиру на условиях ремонта в счет платы за найм квартиры.

При такой форме расчетов к каждому конкретному случаю необходимо подходить индивидуально и с осторожностью. От формы договора найма, его условий, всех достигнутых договоренностей, связанных с ремонтом и зафиксированных в договоре, будут зависеть дальнейшие взаимоотношения. Во избежание случаев, когда одна из сторон может понести значительные материальные расходы, да и в силу сложности такой формы взаиморасчетов, желательно привлечь к заключению такого договора специалиста.

В случае если сторонами было принято решение провести такую форму взаиморасчетов своими силами, без участия специалиста, можем порекомендовать следующее.

Необходимо составить смету ремонтных работ, которая должна включать в себя стоимость отделочных материалов, стоимость приобретаемого оборудования и работ. Так же смета должна содержать итоговую, окончательную сумму. В документе необходимы подписи сторон, заключивших договор найма, и формулировка: «Настоящая смета является неотъемлемой частью договора найма. С условиями и порядком ремонтных работ, наименованием и цветом отделочных материалов, а также с ценой ремонтных работ, в том числе используемого оборудования и отделочных материалов, ознакомлены, согласны, претензий не имеем».

В договоре найма необходимо отразить, что между сторонами достигнута договоренность, что в период (с... по...) оплата за найм квартиры будет производиться в счет ремонта квартиры, в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью договора найма, с обязательным указанием, что по окончании вышеуказанного периода оплата за наем производится наличным платежом.

В договоре найма необходимо отразить порядок сдачи-приемки работ, сроки ремонта. По окончании ремонтных работ необходимо составить акт, подтверждающий исполнение всех обязательств, связанных с ремонтом, а также отсутствие претензий у сторон.