Легко ли сдать ипотечные квартиры в аренду?
Сегодня никого не удивишь квартирой, взятой по ипотеке. Каждый берет жилье в кредит по разным причинам: кому-то хочется жить отдельно, но денег не хватает, кто-то хочет улучшить условия проживания, а кто-то — приобрести еще одну квартиру с целью сдачи ее в аренду. При этом получается, что одни изначально предполагают сдавать купленную квартиру, а другие вынуждены это делать, чтоб рассчитаться с долгами.
Но у многих возникает вопрос: законно ли это? Ответ тут один — да, если залогодержатель, то есть банк, дал на это письменное согласие. Хотя и без его разрешения можно сдать жилье в аренду, но только если в договоре нет пункта, в котором прописан этот момент, а такое в наше время — редкость. Причем, некоторые банки рассматривают возможность сдать квартиру в аренду как дополнительный доход на погашение кредита и охотно дают свое согласие. Особенно, если у кредитуемого возникли трудности с финансами и ему нечем платить. В этом случае проводится пересмотр ипотечной программы и размера ежемесячных платежей.
Сам же процесс сдачи ипотечной квартиры в аренду ничем не отличается от сдачи обычной жилплощади. Требования остаются теми же — соблюдать законность сделки: заключить договор о найме и платить налоги. Для тех, кто снимает квартиру в Москве, нет никого риска, конечно, если все условия прописаны в договоре. Другая ситуация может сложиться, если банк не был извещен, тогда последуют штрафные санкции для наймодателя со стороны кредитной организации. А нанимателям придется искать другое жилье.
Бывают случаи, когда банк категорически запрещает сдавать залоговое имущество в наем, и такой пункт имеется в договоре. Поэтому лучше сразу оговорить этот момент перед тем, как подписывать документ, условия которого обозначены на много лет вперед.
Поделиться
