Комната в коммунальной квартире как объект найма. Правовые аспекты

В вопросе сдачи в аренду или найм комнат в коммунальных квартирах действующее законодательство РФ имеет много пробелов, однако каких-либо запретов или дополнительных условий в себе не содержит. Согласно действующему законодательству, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе самостоятельно, по своему усмотрению, независимо от согласия соседей по коммунальной квартире, реализовывать свое право собственника по сдаче комнаты в наем. Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников комнаты получить согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу комнаты в наем. Напротив, все основополагающие правовые акты РФ, основным из которых является Конституция РФ, предоставляют собственникам комнаты такое, ничем не ограниченное право.

Правовые основания собственника комнаты для сдачи ее в наем. Прежде всего, право собственника комнаты в коммунальной квартире беспрепятственно сдать ее в наем закреплено и защищено Конституцией РФ. Согласно статье 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно статье 34 Конституции РФ, «Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности».

В статье 209 Гражданского кодекса РФ сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе передавать третьим лицам, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения. В статье 288 ГК РФ, также сказано, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является комната. Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Единственной сложностью при сдаче комнаты являются, как правило, соседи по коммунальной квартире, которые категорически против аренды комнаты и, несмотря на отсутствие у них правовых оснований, различными способами препятствуют нанимателю нормально пользоваться комнатой. В данном случае многое будет зависеть от отношения к такому противодействию самих наймодателей, которые могут на законных основаниях отстаивать свои права, в том числе и в судебном порядке.