Если в снимаемой квартире произошла замена арендатора

При аренде квартиры вскладчину ситуации с заменой жильцов достаточно часты. В связи с этим к специалистам Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость также нередко обращаются с вопросом: как поступить в данном случае?

В этом нет ничего страшного, если наниматель предупреждает собственника заранее, что предполагается замена одного из нанимателей. Поскольку в грамотно составленный договор найма вписываются все проживающие, то любое изменение также должно быть отражено документально. Если же происходит замена того человека, на которого был оформлен договор, то его надо будет перезаключать на другое лицо.

Сложнее, когда замена произошла без предупреждения и собственник недоволен этим фактом. Однако все также можно исправить, не доводя до конфликта. Обычно скрывают этот факт те наниматели, которые боятся реакции собственника. Например, был случай, когда наймодатель позвонила в расстроенных чувствах, сообщив, что во время очередного приезда за арендной платой ей открыл дверь абсолютно незнакомый человек. Свою двухкомнатную квартиру она сдавала молодой паре, уверяющей, что они скоро поженятся, а теперь вместо одного молодого человека оказался другой. Собственница была в растерянности и даже хотела расторгнуть договор. Однако специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость вышли на переговоры с нанимателем (договор был оформлен на девушку) и выяснили, что на самом деле у нее произошел разлад с женихом, и он решил съехать, оставив ее одну в квартире. К счастью для девушки, в это же время в Москву переехал ее родной брат, который и занял место сбежавшего жениха. Но она побоялась сообщить об этом собственнице, так как сама была в расстроенных чувствах и переложила переговоры с хозяйкой на брата. После того, как все выяснилось, наймодатель вошла в положение девушки и согласилась на замену. Брата вписали в договор, и все решилось благополучно: нанимателям не пришлось искать новое жилье, а наймодателю — новых жильцов.

Как показывает практика, если собственник подбирает себе жильцов через агентство и продолжает с ним сотрудничество, таких нелицеприятных моментов можно избежать. Во-первых, специалист грамотно составит договор найма. Во-вторых, к нему всегда можно обратиться, если возникнут какие-либо вопросы. По крайней мере, в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сложилась именно такая практика.