Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» оценили, как соотносятся сегодняшние ключевые показатели московского вторичного рынка жилья с его «максимумами» и «минимумами» за последние 10 лет.

На фоне усиления ослабления рубля продолжают снижаться цены на жилье в долларовом эквиваленте. В настоящее время средняя стоимость предложения, выраженная в долларах, составляет $3395 за кв. м — это в 1,6 раз меньше, чем год назад.

Долларовый максимум цен был отмечен в августе 2008 г.: $7012 за кв. м — чуть более чем в 2 раза выше показателя июля 2015 г. Минимум — в январе 2005 г.: $ 1703 за «квадрат» (-49,9% к июлю 2015 г.).

При этом более показательным с точки зрения оценки снижения долларовых цен является их отношение к рублевым. Исходя из него получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году.

Максимальное соотношение руб./$ за кв. м отмечалось в феврале 2015 г.: 64,6 при среднем номинальном курсе доллара к рублю = 64,63. В этом июле оно составило 57. А в период долларового максимума на московском рынке жилья — 24,1.

Иными словами, в августе 2008 г. на сумму $ 266,4 тыс. (6,4 млн руб.) можно было приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы. В июле 2015 г. те же $266,4 тыс. (15,2 млн руб.) соответствовали стоимости 2,3 объекта с аналогичными характеристиками.

В июле прошлого года средняя стоимость предложения жилплощади с указанными параметрами составляла 7,2 млн руб., или $207,8 тыс. В июле 2015 г. $207,8 тыс. стоили уже 11,8 млн руб. Таким образом, человек, зафиксировавший указанную сумму своих сбережений в долларах год назад и не поддавшийся соблазну выйти из валютного актива в декабре на пике валютных колебаний и одновременно ажиотажного спроса на жилье, сегодня имеет возможность получить на одной только курсовой разнице дополнительные 4,6 млн руб. По сегодняшним расценкам это соответствует стоимости 23,7 кв. м в Москве (то есть малогабаритной квартиры или дополнительной комнаты), а также средней цене квартиры в Подмосковье.

«По нашим оценкам, значительное количество потенциальных покупателей в настоящее время закешированы в валюте и находятся в ожидании наиболее благоприятного момента выхода из этого финансового актива для решения актуальных жилищных вопросов. При этом дополнительные средства, полученные на курсовой разнице и конвертированные в квадратные метры, позволяют сегодня таким клиентам улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья, оставаясь в рамках планируемого бюджета: за счет увеличения площади, класса объекта, лучшего расположения и т. д.», — комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке жилья по итогам июля составил 44 599 объектов, увеличившись за месяц на 14%. По оценкам специалистов, положительная динамика при общем увеличении в июле переходов прав собственности (+4,6% по статистике Росстата) может свидетельствовать о том, что на рынок возвращаются продавцы в ожидании оживления спроса в связи с окончанием сезона отпусков.

В июле прошлого года объем предложения находился на уровне 41 096 объектов (на 7,9% ниже нынешнего показателя). Максимум за последние 10 лет был зафиксирован в декабре 2010 г.: 57 534 объекта (+29% к июлю 2015 г.). Минимум — 14 396 объектов — в январе 2006 г. (-67,8% к июлю 2015 г.).