Впервые за 20 лет жильё в столице можно приобрести по цене автомобиля

Кризис привел к развитию разнонаправленных трендов на вторичном рынке недвижимости и автомобильном рынке Москвы. В результате сегодня, как в начале 90-х годов, автомобиль средней ценовой категории можно «обменять» в столице на комнату или даже квартиру.

В начале 2015 года резкое падение спроса и объемов продаж испытали оба рынка. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, минимум по количеству сделок купли-продажи вторичного жилья был зафиксирован в июне 2015-го. Авторынок в 2015 году тоже стремительно падал, однако начиная со второго полугодия 2015-го кризисные «траектории» рынка авто и «вторички» начинают постепенно расходиться.

По итогам 12 месяцев отрицательная коррекция продаж автомобилей в России, по данным Ассоциации европейского бизнеса, составила 36%. А вот рынок вторичной недвижимости с января по июль текущего года продемонстрировал признаки стабилизации. Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, за первые 7 месяцев 2016-го на рынке вторичного жилья было зафиксировано на 14% больше сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает радио «Вести ФМ».

В отличие от показателей спроса и объема продаж значения цен на рынке автомобилей и вторичном рынке недвижимости показывали в данный период противоположную динамику. Авторынок демонстрировал рост — в среднем по итогам 2015 года он составил 20%. К концу нынешнего года прогнозируется дальнейшее увеличение цен еще примерно на 25% (в том числе в связи с переходом на требовательный экологический стандарт Евро-5), которое, по оценкам аналитиков, коснется всего рынка, а не каких-то отдельных моделей. Вторичная недвижимость, напротив, подешевела. В среднем за последние 12 месяцев цена предложения на «вторичке» снизилась на 6,5%. Такую разницу в реакциях рынков на общие для экономики негативные факторы специалисты объясняют, прежде всего, различной степенью зависимости отраслей от курса доллара США.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июле 2016 года самыми дешевыми объектами вторичного рынка Москвы, с учетом присоединенных территорий, стали: комната площадью 10 кв. м, расположенная в Москве, на ул. Челябинская в 3-комнатной квартире панельного дома. Цена предложения: 1 200 000 руб.; 1-комнатная квартира в г. Троицке на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 19 кв. м. Цена предложения: 2 900 000 руб.

В рамках указанных бюджетов можно приобрести, в частности, популярные в Москве внедорожники 2016 года выпуска, как то: Nissan X-Trail XE. Цена от производителя: 1 259 000 руб., Mitsubishi Pajero Sport Instyle. Цена: 2 749 990 руб.

«Последний раз такая картина наблюдалась в 1990–1992 годах, когда самым популярным было объявлением: „Меняю комнату на автомобиль“, — рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — К обмену предлагалось вполне нормальное жилье, а автомобиль подразумевался, конечно, „Жигули“. Рынок недвижимости в нашей стране в то время только начал формирование. Пошел процесс бесплатной приватизации жилья. В продаже стали появляться квартиры от собственников. Недвижимость была крайне недооценена. А продукция автопрома в советском сознании наоборот — многократно переоценена».