Спрос на "вторичку" в Москве вырос на 15% за месяц
Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15% в октябре, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
«(...) Количество авансов и сделок в октябре превысило сентябрьский уровень на 15%; в сравнении с показателем октября 2023 года зафиксировано отставание на 10% (с июля по сентябрь разрыв составлял 15-20%)», — говорится в исследовании по вторичному рынку жилья в Москве.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома подчеркнул, что 10% покупателей, которые сначала хотели купить жилье в новостройке, приобрели квартиру на вторичном рынке. Такой переток может быть связан с отсутствием льготной ипотеки, ограниченными лимитами по «Семейной ипотеке», а также с большим первоначальным взносом и стоимостью новостроек.
Кроме того, около 30% покупателей «вторички» приходят на рынок с ожиданием больших скидок. Как уточнил Шлома, это люди, у которых уже есть полные суммы для покупки квартиры, и ипотека им не нужна.
«Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн рублей и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн рублей. Разумеется, варианты дисконта 25-30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3-5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на „вторичке“ мы не видим», — отметил Шлома.
Эксперты пояснили, что средняя стоимость кв.м на вторичном рынке в старых границах Москвы за месяц не изменилась. Там кв.м стоит 282,5 тыс. рублей. В новой Москве «квадрат» подорожал на 0,2%, до 207,2 тыс. рублей.
Поделиться
