Спрос на коттеджи на Рублевке за пять лет упал на 60%
Аналитики говорят не столько о понижении как таковом спроса на коттеджи, сколько о том, что на рынке представлено малое число предложений, соответствующих современным требованиям покупателей.
Спрос на коттеджи на
При этом на Новорижском шоссе этот показатель сократился на 71% — с 3,5 сделок на один проект в экспозиции до 1 сделки. Наибольшее снижение спроса наблюдалось за 5 лет на коттеджи на Щелковском шоссе (минус 86%), на Носовихинском шоссе и на Калужском шоссе (и там, и там падение на 83%).
«Приведенные аналитические данные свидетельствуют не столько о понижении как таковом спроса на коттеджи, сколько о том, что на рынке в анализируемом сегменте представлено малое число предложений, соответствующих современным требованиям покупателей. Связано это с тем, что большинство из них было запроектировано в русле докризисных представлений о покупательских предпочтениях, актуальных на тот момент. Суть их заключалась в том, что загородная недвижимость не рассматривалась потребителем (за редким исключением) в качестве основного жилья», — объясняется в сообщении.
Специалисты компании также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 году она составляла 32,9 миллиона рублей, тогда как сегодня — 37,6 миллиона рублей. Эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 миллиона рублей против 15,7 миллиона рублей на текущий момент, отмечается в сообщении.
В нем добавляется, что уже в 2010 году на рынке появилась новая категория покупателей, которым загородная недвижимость понадобилась как альтернатива квартире. На рынке стали появляться предложения таунхаусов, дуплексов, малоэтажных домов, которые «перетянули» на себя основной спрос покупателей.
При этом позитивную динамику спроса на коттеджи за 5 лет продемонстрировали только Волоколамское (плюс 26%) и Пятницкое шоссе (плюс 10%), следует из материалов компании.
Поделиться
