Предложение на рынке "загородки" бизнес-класса Московского региона подорожало наполовину за год
Предложение бизнес-класса на рынке первичной загородной недвижимости Московского региона подорожало на 52% за год, подсчитали в «Инком-Недвижимость».
«Средняя стоимость лота эконом-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Загородный объект комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб., годовая ценовая динамика плюс 2%. Более других за год подорожало предложение категории бизнес — на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле — на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.», — говорится в сообщении.
По данным аналитиков, в Подмосковье и новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках. За 12 месяцев предложение увеличилось на 14% — это самый высокий годовой прирост с начала 2022 года. По мнению экспертов, , он произошел за счет участков без подряда (УБП).
Так, в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. штук), за год прирост составил 20%. Коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. штук), за год предложение сократилось на 4%, блокированная застройка — 3% (900 штук), за год число упало на 40%.
При этом 75% лотов относится к ценовой категории эконом, 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% — бизнес-класса, 4% — элитные объекты.
Отмечается, что лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Каширское шоссе с 15% предложения. На втором месте находится Симферопольское шоссе, где расположено 11% лотов. Третье место поделили Новая Рига и Новорязанское шоссе — у каждого по 10% в экспозиции.
«Все эти направления традиционно возглавляют рейтинги локаций с самым большим объемом предложения. Преимущественно здесь представлены недорогие УБП. Исключение — Новая Рига: изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом направлении много элитных проектов, но есть и доступные поселки», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Меньше всего загородных лотов на Горьковском, Калужском и Рублево-Успенском шоссе — предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% в совокупной экспозиции.
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб. За ним — Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.).
По словам Таганова, на Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке — он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то среди них первое место заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1,6 млн руб. «Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.).
Поделиться
