Половина ипотечных покупателей не может воспользоваться программой субсидий

Государственная программа субсидирования ипотечной ставки не исчерпывает значительную часть потребительского спроса — к такому выводу приходят аналитики рынка недвижимости по итогам весны 2015 года. Примерно каждый второй потенциальный покупатель жилья в кредит не считает для себя приемлемыми утвержденные условия в контексте решения его жилищного вопроса, считают специалисты. Неудовлетворенный спрос сосредоточен на вторичном рынке жилья, который в настоящее время находится в пограничном состоянии: с одной стороны, наблюдается существенный рост интереса граждан к возможным ипотечным покупкам, а с другой — сокращение таких сделок в связи текущей низкой платежеспособностью населения, неопределенностью в экономике и наступлением сезона отпусков.

Напомним, ранее замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Наталья Антипина выразила мнение, что государственная программа субсидирования ипотечной ставки стимулирует спрос на жилье, что позволяет избежать резкого падения ввода жилья в стране. Об этом она заявила, выступая на III Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Москве. По словам замминистра, по состоянию на 1 июня 2015 года было выдано более 30 тысяч кредитов на сумму 52 млрд рублей, подано около 111 тысяч заявлений на сумму более 214 млрд рублей.

Между тем, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM эксперты компании «Инком-недвижимость», 23% покупок на первичном рынке жилья в мае было совершенно с использованием ипотеки — по сравнению с апрелем, этот показатель незначительно увеличился. Одновременно в сегменте вторичного жилья сокращение количества ипотечных сделок составило около 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Отрицательную динамику специалисты объясняют продолжившимся в мае снижением спроса в целом на вторичное жилье (-29,5%, по сравнению с апрелем). Это падение является следствием комплекса факторов: низкой платежеспособностью населения, ожиданием участниками рынка снижения цен, длительными майскими каникулами и последующим наступлением сезона отпусков, пояснили авторы исследования.

На первичном рынке экономический и сезонный негатив сгладили специальные акции от застройщиков в сочетании с действенной программой государственного субсидирования ипотеки, отметили специалисты. Однако, считают эксперты, программа не исчерпывает реальные потребности участников рынка жилья, отсекая значительную часть покупателей.

«По нашим наблюдениям, не менее половины потенциальных ипотечных покупателей не хотят или не имеют возможности воспользоваться нынешними выигрышными условиями жилищного кредитования на первичном рынке, — прокомментировал ситуацию директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость“ Сергей Шлома. — В большинстве своем это люди, которым необходимо решить свою жилищную проблему с минимальной потерей времени, а не в перспективе „через несколько лет“, когда новый дом будет достроен, сдан в эксплуатацию, а в квартире проведен ремонт».

В первую очередь речь идет о той категории покупателей, которые имеют в собственности жилье в Москве, однако обстоятельства вынуждают их изменить жилищные условия. Чаще всего у этих людей нет сбережений в размере обязательного первоначального взноса для приобретения недвижимости по программе господдержки ипотеки (не менее 20% от стоимости предмета залога), а одновременная продажа прежнего и покупка нового жилья не решает вопрос проживания на период постройки дома и ремонта в квартире. Затраты на аренду жилплощади и и ремонт в дальнейшем фактически нивелируют выгодную для покупателя новостройки разницу в цене объекта, пояснили авторы исследования. Кроме того, отмечают они, большинство новостроек, удовлетворяющих критериям программы ипотеки с господдержкой, сосредоточено в отдаленных районах столицы (преимущественно в Новой Москве) и в Подмосковье. Удаленность жилья от центра и прежнего района проживания является существенным минусом для значительного количества покупателей. «Государственная программа субсидирования ипотеки существенно поддержала спрос на рынке новостроек и предупредила на нем жесткий кризис. Однако по факту она не позволяет без существенных потерь решить актуальные жилищные вопросы тем, кто уже имеет жилье в столице, но нуждается в изменении его характеристик. В том числе, ограничивает возможности коренных москвичей», — добавил Шлома.

Напомним, государственная программа льготного ипотечного кредитования стартовала в марте 2015 года. В рамках программы на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей. Предположительно, это обеспечит выдачу кредитов на сумму до 400 млрд рублей. По условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке, причем размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита — не превышать 3 млн рублей, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн рублей.