menu menu close
16.09.2016
613
1.7 мин

Поделиться

«Львиная доля предложения — это участки без подряда и малоэтажные комплексы»

Цена загородного домовладения на Минском шоссе увеличилась на 170%. Однако на деле ситуация с подмосковными коттеджами совершенно иная. О том, что именно происходит на рынке недвижимости, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Статистика, оперирующая «средними показателями», порой преподносит удивительные сюрпризы. Например, средняя цена загородного домовладения на Минском шоссе, по данным компании «Инком-Недвижимость», за год увеличилась на 170% — более чем в два с половиной раза. Такого взлета цен не происходило даже 10 лет тому назад, в самые тучные времена.

Но не спешите радоваться. Это отнюдь не значит, что щитовой домик на шести сотках, который год назад стоил 1 млн руб., теперь может быть продан за 2,7 млн руб. Речь идет об изменении структуры предложения, поясняют эксперты. Действительно, год назад средняя цена объекта на первичном рынке минского направления составляла 2 млн руб., а сейчас — 5,4 млн руб. За счет чего?

Львиная доля предложения — это участки без подряда и малоэтажные комплексы, а на готовые коттеджи приходится всего 5% рынка. Год назад здесь еще имелись коттеджные поселки средней ценовой категории, которые к настоящему моменту либо распроданы, либо переформатированы в участки без подряда, либо по каким-то причинам ушли с рынка и снялись с продаж. Сейчас в наличии остались преимущественно объекты элитного сегмента. Это подтверждается тем, что средняя площадь домовладения на первичном рынке за год увеличилась на те же 170%, со 144 кв. м до почти 400 кв. м. А средняя цена готового коттеджа выросла более чем в 10 раз — с 5,5 млн руб. до 58 млн руб. При этом участки без подряда и малоэтажка в цене практически не изменились. Да и щитовой домик как стоил 1 млн руб., так и сейчас стоит тот же самый 1 млн.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: