Достиг ли дна вторичный рынок московского жилья?

Рынок вторичного жилья Москвы в ее старых границах достиг так долго ожидаемого специалистами «дна», считают эксперты «Инком-Недвижимость», проанализировавшие итоги июля в этом сегменте.
Что же заставило их сделать такие выводы? Сразу несколько тенденций.

Во-первых, активность покупателей в июле снизилась на 30% по отношению к тому же периоду прошлого года. Но при этом верна и обратная динамика: по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос в июле на 17,9%, продолжив тенденцию прироста интереса возможных покупателей, отмеченного в первый месяц лета после затяжного и провального падения рынка по этому показателю.

Во-вторых, 80% реализованных в июле объектов были проданы с дисконтом, а это максимальная доля продаж со скидкой, зафиксированная за всю историю десятилетних наблюдений компании. Интересно, что 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9% — выше заявленной собственником стоимости. Средний размер дисконта составляет 9,3%. Скидка может быть и выше (до 20–25%) в случае срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например, сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.).

В-третьих, рынок пополнился новым предложением. По итогам июля объем предложения на вторичном рынке составил 44 599 объектов, что больше июньского показателя на 14%. А это максимальный ежемесячный прирост с начала года! Можно предположить, что участники рынка, ранее отложившие продажи вследствие неудовлетворительной рыночной конъюнктуры, вернулись к первоначальным планам в ожидании возможного оживления спроса в связи с началом делового сезона, считают эксперты компании.

В-четвертых, одновременно с увеличением объема выставленного на реализацию жилья в июле снизились средние цены предложения: до 193,7 тыс. рублей за кв. м — это на 1,3% ниже, чем в июне, и на 0,7% ниже показателей начала года. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $3395 за кв. м, снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8%.
«Усилившийся в последнее время тренд на ослабление рубля — аргумент в пользу возможного увеличения спроса на рынке жилья за счет покупателей, которые в свое время зафиксировали свои финансовые активы в валюте и в настоящее время ждут момента, чтобы вернуться в рубль на минимальных значениях его курса для решения актуальных жилищных проблем», — уверен директор департамента вторичного рынка компании Михаил Куликов.
Эксперт также отмечает, что постепенно накапливается отложенный спрос, ведь потребность граждан в решении жилищных вопросов остается актуальной, а «запас прочности», сформированный ажиотажными продажами прошлого года, в значительной степени исчерпан.

«Потенциальные покупатели систематически мониторят ситуацию в стремлении не упустить наиболее выгодные для них условия продаж. Такая психологическая готовность участников рынка к активным действиям позволяет говорить о том, что в ближайшие месяцы возможно определенное оживление рынка», — комментирует М.Куликов.

Однако он напоминает, что это стремление будет сдерживаться общими негативными последствиями экономического кризиса.