Согласно опросу, проведенному ВЦИОМ и «Дом.рф» в начале этого года, почти 70% россиян хотят переехать в загородный дом на ПМЖ. Среди главных преимуществ жизни на лоне природы респонденты назвали, в первую очередь, благоприятную экологию и возможность обустроить свой участок. А в качестве причин, почему же они до сих пор не купили дом в коттеджном поселке, – нехватку денег, отсутствие на рынке подходящих вариантов, а также боязнь отдалиться от благ мегаполиса.
Специалисты отмечают, что в нашей стране есть значительные возможности для развития сегмента индивидуального домостроения: по их подсчетам, более 23 млн семей выражают желание перебраться из городской квартиры в загородный дом с проживанием. Однако учитывая реальное положение дел, лишь около полутора миллионов из них высказывают готовность сделать это в перспективе трех лет. По мнению экспертов рынка, сократить такой разрыв помогло бы распространение ипотеки на «загородке», но пока ситуация меняется здесь довольно медленно, несмотря на активное обсуждение этой темы.
Есть надежда, что бум на загородные дома в Подмосковье, начавшийся весной прошлого года, здорово встряхнет всю отрасль. Ведь опыт длительной самоизоляции, который мы пережили в 2020-м, привел к тому, что люди начали решительнее переезжать за город – проживание рядом с природой стало казаться им куда более комфортным и безопасным, чем затворничество в малогабаритной квартире.
Очевидно одно: с марта 2020 года во всех регионах России, от Владивостока до Калининграда, значительно поднялся спрос на загородные дома и коттеджи – и интерес к ним не угасает до сих пор. Покупатели ищут эргономичные и недорогие в обслуживании дома, в идеале – площадью до 150-200 кв. м с участком 8-10 соток, в обжитом поселке с развитой инфраструктурой и коммуникациями.
Этот приоритет вошел в наше сознание вместе с пандемией и определил выбор горожан в пользу загородной жизни. И если в самом начале казалось, что эта проблема временная, и ее можно решить путем аренды загородного дома на определенный период, то сейчас стало понятно: обстоятельства, с которыми столкнулось наше поколение, являются новой объективной реальностью. И только в своем доме вы можете найти идеальный баланс между безопасностью и комфортным общением с другими людьми.
Всем, кто задумывается о плюсах проживания за городом, – это, конечно, чистый воздух. В крупных городах с каждым годом становится все больше машин, все выше растут стройки, все меньше остается здоровых деревьев. А ведь хорошая экология – это залог здоровья, а здоровье – основа счастливой и успешной жизни. Уже спустя несколько дней пребывания за городом начинаешь ощущать, как очищаются легкие, становится яснее голова, а сон, пусть даже не очень долгий, придает максимум сил.
Еще один важный момент, которого так часто не хватает горожанам, особенно проживающим в многоквартирных домах. Мы уже привыкли, что одни соседи любят поскандалить, другие – делать ремонт, у третьих плачут дети, у четвертых скулят собаки… Но ведь все это создает фоновый стресс, который незаметно, но активно «подъедает» наши ресурсы. И вот мы еще ничего не сделали, а уже устали. Не стоит ругать за это себя – возможно, вам просто надо оказаться в тихом спокойном месте. Например, за городом.
Вырастить своих детей здоровыми и счастливыми – мечта всех родителей. А для того, чтобы эта мечта сбылась, детям нужен простор. Пространство, где они могут фантазировать, пробовать новое, совершать открытия… Для всего этого идеально подходит семейный загородный дом. Здесь найдется место и для родителей, и для бабушек с дедушками, и для домашних питомцев… Если раньше наличие собственной комнаты у каждого члена семьи казалось вам чем-то недостижимым, то просторный коттедж без труда решит эту проблему.
Для того, чтобы купить загородный дом в Московской области, не нужно иметь десятки миллионов. На самом деле, если сравнивать стоимость квадратного метра жилья, приобретать коттедж куда выгоднее, чем квартиру. Например, дом площадью около 100 кв. м может сравниться по цене со столичной квартирой почти в два раза меньше. А таунхаус на этапе строительства и вовсе реально приобрести за 5-7 млн руб.
Сегодня на подмосковной «загородке» застройщики предлагают множество проектов домов на любой вкус и кошелек. Это может быть коттедж из красного кирпича в духе старой Англии, или нарядный фахверковый домик, словно сошедший с европейских открыток, или творение в стиле хай-тек с панорамным остеклением и строгими геометрическими формами… В конце концов, вы можете построить дом по индивидуальному проекту!
Земельный участок – бонус загородной жизни, прелесть которого не все способны оценить сразу. У многих он почему-то вызывает ассоциации с шестью сотками, копании в грядках, волнениями за урожай… Но вы не обязаны продолжать традиции своих бабушек и дедушек – садоводов по призванию или поневоле. На участке можно разместить красивую беседку, которую будет обвивать дикий виноград, построить баню для полноценной перезагрузки, оборудовать зону барбекю, чтобы приглашать друзей на самые вкусные шашлыки, поставить качели или бассейн… А при желании – да, выращивать цветы, ягоды, фрукты… Бабушка точно будет гордиться.
Современные коттеджные поселки в большинстве своем имеют надежно огороженную территорию, на которую не могут проникнуть посторонние, а также круглосуточную охрану. Поэтому вы сможете получать удовольствие от загородной жизни без тревоги за себя, свою семью и имущество.
Дружная социальная среда – то, что выгодно отличает коттеджные поселки от большинства многоквартирных домов. Обычно жители поселка быстро устанавливают полезные связи, создают чаты, помогают друг другу: например, организуют совместные закупки, следят за детьми, выгуливают питомцев, устраивают веселые праздники.
«Там, на тонких розовых ветвях, в зарослях черемухи душистой…» За городом вы начнете по-особому чувствовать природу и все, что связано с ней. Недаром Подмосковью посвящено столько строк, стихов и песен! Множество известных композиторов и живописцев питали свое вдохновение пребыванием на лоне природы – может, и у вас раскроется особый творческий дар, и вы будете передавать людям красоту этого мира такой, какой видите ее именно вы.
Если вы собираетесь покупать загородный дом для ПМЖ, особое внимание нужно уделить следующим факторам.
Если вы боитесь далеко уезжать от мегаполиса с его развитой инфраструктурой, стоит рассматривать поселки на расстоянии не более 30-40 км от МКАД. Хотя здесь есть свои риски – в первую очередь, появления многоэтажного строительства. Поэтому сначала хорошо изучите планы развития интересующей вас территории. Если же для вас важнее чистый воздух и красивая природа, смело поезжайте в поселки, находящиеся в 50-100 км от Москвы. В данном случае шансы однажды увидеть из окна своего коттеджа «многоэтажку» уменьшаются, но будьте готовы мириться с небольшим выбором социальной инфраструктуры и более долгими поездками до столицы.
Даже если вы рассматриваете дальние загородные поселки, крайне желательно, чтобы минимум социальных объектов у вас все-таки был: пара магазинов, аптека, медицинский пункт. Если у вас есть дети, выясните, где поблизости детский сад или школа. Прикиньте, сколько времени вам потребуется, чтобы при необходимости доехать до банка, торгового центра или кафе.
Неважно, покупаете вы участок за городом или готовый дом в Подмосковье, для комфортной жизни необходимо, чтобы в поселке было отопление, водоснабжение, канализация, а в самом доме были проведены электричество и газ. Идеальная ситуация, когда поселок введен в эксплуатацию и все коммуникации уже действуют. В таком поселке можно пообщаться с его жителями и узнать, нет ли у них проблем с управляющей компанией, не возникают ли перебои с водой или электричеством, вовремя ли вывозят мусор и т.д. Если вы остановили свой выбор на строящемся поселке, обратите внимание на опыт и репутацию застройщика, обязательства и ответственность по договору о проведении коммуникаций и строительству инфраструктуры.
Здесь многое зависит от того, хотите вы переехать за город как можно скорее или готовы подождать год и более. Во втором случае хорошей идеей будет смотреть загородные поселки на начальном этапе строительства. Кстати, это еще возможность сэкономить и выбрать выгодную локацию в поселке. Однако имейте в виду, что строительная техника в поселке будет встречаться вам еще долго – пока девелопер не реализует значительную его часть. Если же вам хочется купить коттедж в Подмосковье, чтобы въехать в него побыстрее, ищите обжитые проекты в максимальной степени готовности. Конечно, объекты там будут стоить дороже, зато никаких проблем с коммуникациями или инфраструктурой.
